소액 투자로 건물주 되는 GPL 경매 NPL
도서명:소액 투자로 건물주 되는 GPL 경매 NPL
저자/출판사:이상준/미래문화사
쪽수:312쪽
출판일:2023-08-03
ISBN:9788972995562
목차
프롤로그 | 산이 거기에 있듯, 새로운 재테크 수단이 우리 앞에 있다
서문 | 인생 100세 시대, NPL에 대해 알아보자!
Part 01. NPL 투자로 더 많은 기회를 만들어 낼 수 있다
1. NPL 투자의 이해
썩은 사과가 더 맛있다 | NPL은 어떻게 태어났을까? | 변화하는 NPL 시장 | NPL은 수시로 꽃을 피우고 열매를 맺는다 | NPL 투자의 10가지 매력
2. NPL 정말 안전한 것일까?
NPL로 세 마리 토끼를 잡다 | 손실금이 있어도 수익이 난다 | 낙찰이 ****돼도 수익이 난다 | NPL 투자자에게 경쟁 상대는 없다 | 더 안전하게 더 저렴하게 투자한다 | NPL 투자의 함정
3 개정 대부업법의 이해
대부업법, 어떻게 개정되었나 | 개정 대부업법의 핵심은 이것 | 알고 보면 어렵지 않은 대부업법인 설립
Part 02. NPL 투자 제대로 이해하기
1. NPL 투자, 먼저 수익구조에 눈뜨자
NPL 한 번 거른 물건을 사다 | 일반경매와 NPL의 수익 비교해보기 | 배당투자와 경매투자의 차이 | NPL의 다양한 매입방식
2. NPL 매입 요령, 공부해야 성공한다
NPL 유통구조를 파악하라 | 개인이 NPL을 매입하려면? | NPL의 다양한 매입방법을 알자 | 한눈에 배우는 NPL 매각하는 법
3. NPL 매입방식의 이해＿76
서류상 안정성이 확보되는 론세일 방식 | 대위변제 투자법, 실익을 계산하여 진행하자 | 리스크가 적은 채무인수 방식 | 계약 후 위험부담이 이전되는 PREO 방식
Part 03. NPL 실전 노하우
1. NPL 매입 전 체크리스트
NPL 매입 전 점검사항과 현장조사의 중요성 | NPL 매입은 타이밍이 중요하다 | NPL 매각 금융기관 접근 매뉴얼
2 매입 물건보고서 이해하기
물건보고서란 무엇일까? | 근저당 채권 매입 준비하기 | 낙찰예상가 물건보고서 파악하기 | 물건보고서 하자 이의신청
3. 예상배당표 보는 안목 키우기
예상배당표 작성하기 | 예상배당표를 볼 수 있게 되면 투자를 시작하라 | 수익과 직결되는 예상배당표 작성하기 | 대출비율은 어떻게 적용할까?
4. 권리분석 사례 살펴보기
등기부등본과 매각 물건명세서 확인하기 | 등기부상 권리 중 인수되는 권리 | 등기부등본 말소기준 분석하기 | 권리분석에서 실수하면 방어입찰에 참여한다 | 권리분석 실패사례
Part 04. NPL 투자 초보자를 위한 고수익 투자전략
1. NPL 저렴하게 매입하는 방법
부실채권 저렴하게 매입하기 | 경매 진행 중인 예정물건 NPL로 매입하기
2 NPL 배당으로 성공하기
부실채권 매입의 대표투자방법 론세일 | 원하는 물건으로 고수익 내는 채무인수 투자법 | 배당방식과 유입취득방식, 어떻게 선택할까? | NPL 배당투자 과정 알아보기 | NPL 매입가격 원가 분석하기 | 부실채권의 또 다른 고수익 방법, 할인가 활용 전략
3 수익률 최고로 올리기
손실을 최소화하는 대위변제 활용하기 | 질권대출과 채권상계로 두 마리 토끼를 잡아라 | 특수물건 NPL 매입으로 고수익 올리기 | NPL 특수물건을 알아야 하는 이유
4. NPL 질권대출 이해하기
NPL 질권대출 활용하기 | NPL 질권대출의 자격요건 알아보기 | 경락잔금의 대출한도는 얼마일까? | 대출을 일으키지 못해 날아간 계약금 | 대출, 아는 만큼 돈이 보인다 | LTV·DTI 익숙한데 무슨 뜻이지? DSR은 또 뭐야?
Part 05. NPL 고수들의 성공 비법
1. NPL 이렇게 하면 성공한다
NPL로 수익내는 투자자는 따로 있다 | 수익이 발생했지만 세금이 없다? | NPL 경매 공동투자와 세금절세 전략 | 선순위 대항력 NPL 저렴하게 매입하기 | 채권자 지위에서 자진변제를 유도하라 | 경매기일 연장으로 고수익 올린다 | 미래 NPL의 전망
2. 개정 대부업법에 의한 개미투자자 투자사례
안전한 채권으로 만드는 론세일 계약 | 자산관리사 수익률 분석하기 | NPL 매각금융기관 회계처리를 알면 돈이 보인다 | 연체채무자는 경매와 NPL 매각, 어느 쪽이 유리할까? | NPL 투자 함정 피해가기
Part 06. 불확실성의 시대 新 NPL, GPL 플러스 투자법
1. NPL 연체 가산금리 인하에 따른 틈새 투자법 10가지
위기가 아니라 기회다 | 新 NPL 고수익 비법
2. 실패사례에서 배우는 NPL 투자
감정가와 실제 거래 시세의 차이 | 질권대출과 경락잔금대출이 가능한가
3. 안전한 P2P 투자 전략
P2P 및 GPL의 금융투자 구조 | P2P 투자자를 위한 안전장치 | P2P 투자의 절세 전략
4. 저금리 시대 GPL에 주목하라
GPL 투자, 저금리 시대 최고의 재테크 전략 | GPL 투자 매뉴얼 | GPL 투자의 절세 전략
5. 왜 신의 재테크 GPL 투자일까?
사례 분석 1(수익률 105.5%) | 사례 분석 2(수익률 112%) | GPL + NPL 융합 수익구조가 궁금하다 | 수강생들이 자주하는 질문 Q&A
에필로그 | 100세 시대, NPL/GPL로 준비하자
