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기본설명

2025 감정평가사 2차 이동현 S+감정평가이론 기본서 총론



도서명:2025 감정평가사 2차 이동현 S+감정평가이론 기본서 총론
저자/출판사:이충길 , 이동현/박문각
쪽수:360쪽
출판일:2024-02-26
ISBN:9791169877473

목차
PART 01 감정평가 총론

Chapter 01 감정평가의 기초
01절 감정평가의 이론적 논의
02절 감정평가의 필요성
03절 감정평가의 기능
04절 감정평가의 사회성, 공공성
05절 감정평가사의 직업윤리
06감정평가의 분류
07절 감정평가의 업무영역
08절 감정평가의 원칙
09절 소급평가와 기한부 평가
10절 조건부 감정평가
11절 현황기준 평가의 원칙 및 예외
12절 개별평가와 일괄평가
13절 시장가치와 투자가치의 비교
14절 감정평가와 부동산컨설팅의 비교

Chapter 02 부동산학의 기초
01절 부동산학의 이해
02절 부동산의 특성과 파생현상
03절 기타 부동산의 특성
04절 부동산의 종별과 유형

심화논점
01절 토지의 부증성과 용도의 다양성 관계

Chapter 03 부동산 가격론
01절 가치와 가격의 개념
02절 부동산가격의 이중성
03절 부동산가치의 특징과 기능
04절 부동산 가치다원론
05절 시장가치기준 원칙
06절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부
07절 부동산 가치발생요인
08절 부동산 가치형성요인
09절 부동산 가격형성과정
10절 가치이론의 발달사

심화논점
01절 교환가치와 사용가치
02절 청산가치와 계속기업가치
03절 AI상 시장가치 논의
04절 가치.가격.원가의 관계

Chapter 04 부동산 가격제원칙
01절 부동산 가격제원칙
02절 부동산 가격제원칙의 내용
03절 과대개량된 부동산의 평가원리

Chapter 05 부동산시장론, 경기변동
01절 부동산시장 개관
02절 부동산시장과 완전경쟁시장의 비교
03절 부동산의 수요와 공급
04절 거미집 모형
05절 효율적 시장이론
06절 부동산시장의 분석
07절 부동산 경기변동
08절 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류

심화논점
01절 부동산 간접투자방식의 활성화
02절 부동산 임대수요의 변화(증가)에 따른 비교정태분석
03절 건축조건의 변화(비용상승)에 따른 비교정태분석

Chapter 06 지역분석과 개별분석
01절 지역분석
02절 개별분석
03절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용
04절 지역분석의 대상지역

Chapter 07 최유효이용
01절 최유효이용
02절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석

심화논점
01절 일치성 이용의 원리(=제합사용의 원칙)

Chapter 08 지대.지가론 및 도시성장이론
01절 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁
02절 농경지 지대이론
03절 도시토지 지가이론
04절 도시성장 구조이론(도시공간구조이론)
05절 감정평가와의 관련성

심화논점
01절 도시지가이론에서 접근성과 감정평가와의 관계

Chapter 09 3방식 총론
01절 감정평가의 3방식
02절 3방식 병용에 대한 논의
03절 시산가액(=시산가격, 시산가치) 조정
04절 감정평가의 절차
05절 감정평가서(평가보고서)

심화논점
01절 직접법과 간접법의 장단점
02절 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계
03절 감정평가법 제3조 제1항 단서의 의미

부록
감정평가에 관한 규칙

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