신방수 세무사의 비거주자 부동산 절세 가이드북
도서명:신방수 세무사의 비거주자 부동산 절세 가이드북
저자/출판사:신방수/두드림미디어
쪽수:296쪽
출판일:2025-01-02
ISBN:9791194223306
목차
머리말 ㆍ 4
일러두기 ㆍ 12
제1장 비거주자의 국내 부동산과 세무상 쟁점
비거주자가 부동산 세금을 알아야 하는 이유 ㆍ 14
거주자와 비거주자의 구분(기본) ㆍ 17
거주자 또는 비거주자에 따라 달라지는 부동산 세금 ㆍ 21
비거주자에 대해 부동산 세금을 과세하는 원칙 ㆍ 27
국가 간의 이중과세는 어떻게 조정할까? ㆍ 30
[절세 탐구 1] 거주자와 비거주자의 소득세 과세방법 ㆍ 35
[절세 탐구 2] 비거주자와 납세관리인제도 ㆍ 40
제2장 국내 거주자와 비거주자의 판단
비거주자 판단이 중요한 이유 ㆍ 44
세목별 거주자와 비거주자 판단 ㆍ 46
거주자와 비거주자의 구분법 ㆍ 50
비거주자 판단의 핵심요소와 비거주자 판정 사례 ㆍ 57
가족의 일부 귀국과 비거주자 판단 ㆍ 63
체류기간(183일)과 비거주자 판단 ㆍ 68
영주귀국을 하는 경우의 거주자 산정방법 ㆍ 72
국외 파견공무원·해외 주재원과 비거주자 판단 ㆍ 76
유학생, 승무원, 운동선수 등과 비거주자 판단 ㆍ 80
[절세 탐구] 이중거주자는 어떻게 판단할까? ㆍ 82
제3장 비거주자의 부동산 취득과 세금
비거주자의 부동산 취득 시 행정 및 세무절차 ㆍ 90
거주자와 비거주자(영주권자)의 부동산 취득절차 ㆍ 94
비거주자의 국내 주택 취득과 취득세 ㆍ 98
비거주자의 국내 상가 취득과 취득세 ㆍ 103
[절세 탐구] 비거주자의 국내 부동산 취득 시 주요 신고제도 ㆍ 106
제4장 비거주자의 부동산 보유·임대와 세금
거주자와 비거주자의 보유세 비교 ㆍ 110
거주자와 비거주자의 임대소득 과세방식 비교 ㆍ 114
임대소득 비과세와 분리과세 그리고 감면의 적용 ㆍ 117
비거주자의 임대소득 과세구조 ㆍ 122
제5장 비거주자의 부동산 양도절차
거주자와 비거주자의 양도절차 ㆍ 128
거주자와 비거주자의 국내 양도세 신고절차 ㆍ 131
거주자와 비거주자의 양도세 과세구조 비교 ㆍ 137
주택 양도세 비과세 구조 ㆍ 140
해외이주법에 따른 해외 이주와 비과세 ㆍ 145
1년 이상 국외 거주에 의한 출국과 비과세 ㆍ 153
해외 출국으로 인한 고가주택의 양도와 비과세 ㆍ 161
[절세 탐구 1] 해외 이주비, 재외동포의 재산반출과 자금출처의 확인 ㆍ 167
[절세 탐구 2] 대주주의 해외 이주와 국외전출세 ㆍ 172
제6장 비거주자 양도세 비과세 전략
비거주자에게 비과세 전략이 필요한 이유 ㆍ 178
거주자와 비거주자의 주택 양도세 비과세제도 ㆍ 182
비거주자가 거주자가 된 경우의 양도세 비과세 요건 적용법 ㆍ 185
비거주자가 거주자가 된 경우의 장기보유특별공제 적용법 ㆍ 190
비거주자가 거주자가 되는 방법 ㆍ 195
주택양도 시 거주자 여부 세무조사 ㆍ 198
국외 영주권 또는 시민권자의 양도 사례 ㆍ 203
비거주자가 183일 이상 국내 체류 후 주택을 양도하는 경우 ㆍ 207
해외 주재원(거주자)의 양도 사례 ㆍ 210
비거주자의 재건축입주권 비과세 ㆍ 215
비거주자의 분양권 양도 사례 ㆍ 220
비거주자의 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례 ㆍ 223
[절세 탐구 1] 비거주자의 주택임대사업과 과세체계 ㆍ 227
[절세 탐구 2] 해외 출국 전과 후의 양도세 과세방식(종합) ㆍ 228
[절세 탐구 3] 비거주자도 이월과세와 부당행위계산을 적용받을까? ㆍ 233
제7장 비거주자와 상속세 세무처리법
상속 발생 시 업무절차 ㆍ 240
비거주자의 상속세 계산 전 필수적으로 알아야 할 것들 ㆍ 245
비거주자의 상속세를 이해하는 절차 ㆍ 252
비거주자의 상속세 계산법 ㆍ 258
상속세 이중과세 조정 ㆍ 261
상속세, 거주자가 유리할까? 비거주자가 유리할까? ㆍ 264
[절세 탐구] 상속순위와 상속재산 분배방법 ㆍ 270
제8장 비거주자와 증여세 세무처리법
거주자와 비거주자의 증여세 과세방식 ㆍ 276
거주자와 비거주자의 증여세 계산구조 ㆍ 280
거주자가 국내 재산을 비거주자에게 증여하는 경우 ㆍ 283
사전증여와 상속세 합산과세 ㆍ 287
