나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다
도서명:나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다
저자/출판사:노창희/포르체
쪽수:216쪽
출판일:2024-02-14
ISBN:9791193584224
목차
프롤로그 건물주가 되는 가장 빠른 방법 005
1장 ‘이것’으로 건물주가 되어라
1. 건물주로 만들어 줄 로드맵 따라가기 016
① 건물주가 되겠다는 마음 품기 016
② 지나가는 골목길에서 사고 싶은 건물을 정하기 021
③ 상상력과 호기심 탑재하기 025
④ 아파트를 떠나 내 건물에 살면서 월세 소득 얻기 030
⑤ 사업을 운영하며 월세를 벗어나고 싶다면 이렇게 하라 035
⑥ 자녀에게 자산을 물려주고 싶다면 이렇게 하라 037
2. 정보의 변별력을 갖춰야 한다 041
① 어떻게 트렌드를 읽을 것인가? 041
② 핫플레이스가 된 건물들의 특징 046
③ 내 손 안의 스마트폰 활용 050
TIP) 등기부등본 간단 확인법 054
2장 고금리 시대, 자신만의 투자 전략을 세워라
1. 건물은 있지만, 금리가 무섭다 058
① 매매 차손, 무너진 균형 058
② ‘영끌’이 만든 꼬마 빌딩 붐 061
③ 한 번 오른 가치는 떨어지지 않는다? 063
④ 고금리 시대를 이겨 내는 방법 064
⑤ 자기 자본 비율이 높은 투자의 필요성 065
3장 부동산, 어디에 투자해야 할까?
1. 부동산에 블루오션 전략은 없다 070
① 사람이 없는 동네, 투자해도 될까? 070
② 지금의 경제 위기는 IMF와 다르다 073
③ 성공은 임대차 관리에서 시작된다 074
TIP) 우량 임차인을 입주시키기 위한 꿀팁 076
2. 성공하는 부동산 투자 포인트 3가지 079
① 돈의 흐름, 상권과 입지 079
② 투자자가 선호하는 지역, 위치 가치 081
③ 임대 수입의 증가 가능성을 파악하라 082
4장 빌딩도 브랜딩의 시대다
1. 내 건물의 이름값을 만들어라 086
① 지역의 변화를 읽고 있는가? 086
② 꼬마 빌딩을 랜드마크로 만드는 방법 088
③ 잘되는 건물에는 스타벅스가 있다? 088
TIP) 건물주로서 체크할 것들 092
2. 건물에 아이덴티티를 입혀라 093
① 건물의 용도를 파악하라 093
TIP) 건물 하자 리스트 (펀치) 097
② 지역에서 랜드마크로 등장하기 위한 준비 098
3. 내 건물을 랜드마크로 변신시켜라 100
① 대형 건물만이 랜드마크가 되는 것은 아니다 100
② 화제를 모으는 건물이 되는 법 105
5장 자산 관리의 개념을 알아야 투자에 성공한다
1. 수익성만 생각하지 마라 110
① 안전에 대한 중요성 113
② 고객 서비스가 곧 상품성이다 117
2. 중소 빌딩 자산 관리 주요 항목 121
① 자산 운용 124
TIP) 렌트롤 주요 구성 항목 126
② 계약 관리 130
③ 건물 관리 135
④ 재무 관리 141
⑤ 각종 행정 147
6장 건물 리모델링과 신축 필수 전략
1. 건물의 가치 올리기 152
① 공사로 가치를 더할 수 있을까? 152
② 리모델링과 신축을 결정하기 전, 고려할 내용 153
③ 실패 없이 신축 빌딩의 주인이 되는 방법 155
④ 임대료를 지속적으로 올릴 수 있는 이유 156
2. 리모델링 수준은 어떻게 결정할 것인가? 158
① 리모델링을 선택하는 이유 158
② 신축 수준의 리모델링을 진행할 때 159
3. 신축 시 고려해야 할 것들 162
① 내 취향을 스스로 정리하라 162
② 단짝과도 같은 설계사를 선정하라 166
③ 시공사를 경쟁 입찰 형태로 선정하라 167
TIP) 올바른 건축을 위한 프로세스 169
④ 좋은 설계자를 찾는 방법부터 시공까지 171
4. 앵커테넌트(우량 임차인) 유치와 공사를 맞물려라 173
① 앵커테넌트를 어떻게 정의할 것인가? 173
② 1~2개 임차인으로 건물을 채우면, 불안하지 않을까? 175
③ 앵커테넌트를 어떻게 찾을 것인가? 178
7장 임대 마케팅이 부동산 투자의 핵심이다
1. 임차인 유치는 마치 헤드 헌팅처럼! 182
① 지역 최고의 임차인을 내 건물로 들이기 위한 자세 182
② 임차인을 헤드 헌팅하기 위한 사전 학습 183
③ 내 건물에 유명한 임차인을 입주시키는 시도 187
2. 임차인의 눈높이에 맞춘 임대 제****191
① 구축 빌딩의 임차인을 리뉴얼하는 경우 191
② 리모델링이나 신축 시, 임차인을 리뉴얼하는 경우 193
3. 최고의 가치 상승 요소는 좋은 임차인이다 196
① 좋은 위치 가치를 가진 건물 매입하기 196
② 건물의 가치는 건물 자체로만 정해지지 않는다 201
8장 건물주가 할 수 있는 사회적 기여
1. 좋은 건물을 지역에 선보이는 마음 204
① 건물을 신축하는 것도 사회 환원이다 204
② 골목길의 수준을 높이는 리더가 되어라 206
2. 아름다운 골목을 만드는 주역 211
에필로그 기회를 잡는 자가 건물주가 된다 214
