부동산, 이슈에서 벗어나기
도서명:부동산, 이슈에서 벗어나기
저자/출판사:신철/한국문화사
쪽수:240쪽
출판일:2024-10-01
ISBN:9791169192477
목차
프롤로그
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1부 부동산 이슈가 가져온 나비효과 (1) -부동산 개발 이슈
1. 대장동 사건은어떤 결과를낳았나
1.1 대장동: 민간 특혜 논란을 초래한 공동 도시개발
1.2 공공시행자의 민간 공동출자 법인 설립
* 2021.12. 도시개발법 개정, 2023.7. 도시개발법 개정
2. 외면당하는 부동산개발업 육성, 쌓여가는 법적 규제
2.1 미등록 부동산개발사업과 소비자 피해
2.2 부동산개발업 등록유지와 의무 연수 교육
* 2007.5. 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 제정/* 2021.8. 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 개정
3. 부동산시장 활성화를 위한 보금자리지구 해제, 과연 효과는 어땠을까
3.1 부동산 시장 악화로 인한 광명·시흥 보금자리 지구 해제
3.2 보금자리지구 해제의 발목을 잡은 특별관리지역 지정
* 2015.1. 공공주택건설 등에 관한 특별법 개정
2부 부동산 이슈가 가져온 나비효과 (2) -사업시행자 이슈
1. 기부대양여사업, 과연 어떤 기업이 나설 수 있을까
1.1 광주군 공항 이전과 대구경북통합신공항 건설사업으로 보는 기부대양여사업의 진실
1.2 기부대양여사업에 쉬이 나서지 못하는 기업들
* 2017.4. 국유재산 기부대양여 사업관리 지침 시행/* 2023.4. 광주 군 공항 이전 및 종전 부지개발 등에 관한 특별법 제정/* 2023.4. 대구경북통합신공항 건설을 위한 특별법 제정
2. 공공시행자의 도덕적 위험
2.1 LH 사태, 3기 신도시 집단적 부동산 투기
2.2 부동산개발 시행사에 대한 규제와 도시개발사업의 장애물
* 2021.4. 공직자의 이해충돌 방지법 제정/* 2021.4. 한국토지주택공사법 개정/* 2021.4. 도시개발법 개정/* 2021.9. 공직자윤리법 시행령 개정
3부 전통적 부동산 재원 조달의 한계 -부동산 금융 이슈
1. 부동산 PF 부실화
1.1 미국 투자 은행 파산이 빚어낸 글로벌 금융위기
1.2 사실 한국에는 대형금융회사의 부실 발생 대응법이 없다
* 2020.12. 금융 산업의 구조개선에 관한 법률 개정
1.3 저축은행 의 부실 대출과 흔들리는 서민금융
1.4 부실여신 취급억제를 위한 심사 기능 및 예금자 보호 강화
*2012.7. 상호저축은행법 개정
1.5 강원도 레고랜드 부도 선언과 부동산 시장의 위축
1.6 지방재정 투자심사 요건 강화만이 답일까
* 2023.9. 지방재정법 시행령 개정안
2. REITS의 등장
2.1 리츠, 부동산개발사업 재원 조달의 새로운 길
2.2 리츠 활성화가 가져온 부동산개발 시장의 활기
* 2007.7.부동산투자회사법 개정, 2023.7. 부동산투자회사법 개정
4부 부동산, 공급자에서 수요자중심으로 -부동산 관리 이슈
1. 부동산개발 관리 강화 (1) 건물 시공 전후
1.1 이천 물류센터의 공사 현장 발생 화재와 가연성 구조로 인한 대규모 인명 피해
1.2 준공 이후 리스크 관리 확대의 필요성
* 2021.1. 중대재해 처벌 등에 관한 법률 제정
2. 부동산개발 관리 강화 (2)부동산 운영
2.1 대규모 전세 사기 발생
2.2 임차인 중심 리스크 관리 강화
* 2023.6. 전세 사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법 제정
3. 부동산개발 관리 강화 (3)수요자 중심 임대주택 공급
3.1 도심 임대주택 공급 활성화를 위한 행복주택 공급 선언, 실상은?
3.2 저소득 대상 임대주택 공급 탈피와 주거 안정 목적 행복주택
* 2014.1. 공공주택건설 등에 관한 특별법 개정
3.3 '통합 공공임대주택'으로 읽는 수요자 중심 설계
3.4 인플레이션과 달라지지 않는 정부 지원비, 임대보증금
* 2020.9. 공공주택 특별법 시행령 개정
5부 부동산 리스크 헤지, 방법이 있을까? -부동산관련법 제·개정에 따른 부동산 이슈에서 벗어나기
1. 부동산 이슈에 난립하는 레카법, 이대로 괜찮은가?
1.1 법률 제·개정 메커니즘
1.2 부동산 이슈가 크면 클수록 부동산 리스크도 크다
1.3 법률 제·개정(일반법)과 특별법 제정의 차이는?
2. 부동산 이슈와 법률 제·개정은 동상이몽
2.1 민간 주도 목적 도시개발법의 민간 참여 제한
2.2 부동산개발업자는 관리강화, 부동산개발 리츠는 활성화
2.3 수요자 중심 임대주택공급은 공공시행자의 역할
3. 부동산, 이슈에서 벗어나기
3.1 부동산개발 전반에 관련 입법 모니터
3.2 관련 입법을 통한 부동산 흐름 파악
3.3 부동산개발법 규제 제·개정 예측, 어떻게 할 수 있을까?
에필로그
참고문헌
