4,000만 원으로 시작하는 부동산 경매 투자
도서명:4,000만 원으로 시작하는 부동산 경매 투자
저자/출판사:김중근/북오션
쪽수:280쪽
출판일:2023-11-30
ISBN:9788967998004
목차
프롤로그
Chapter 1. 포기하지 않으면 부동산경매로 누구나 10억 벌 수 있다
1 평범한 직장인, 우연한 기회에 경매를 접하다
2 첫 낙찰의 설렘은 어떤 것보다 기억에 남는다
3 소액 종잣돈 3천8백만 원으로 3개월 만에 연봉 벌기
4 소액 투자 1건으로 큰 목돈 벌기 (일시적 1가구 2주택 비과세 혜택)
5 현 정부 정책 덕분에 시세차익 누린 부동산 투자
(시장원리가 아닌 정부개입으로 왜곡된 부동산 시장)
6 4개월 만에 법인 투자로 단기 차익 극대화
(2020. 6. 17. 부동산 대책으로 법인 투자자 초토화)
7 월급 외 월세로 추가 수익 얻기
8 초보 투자자는 역세권과 수요층을 보고 투자하라
9 경기 악화 예상에 따른 수익형 주택 투자
10 돈이 되는 소액 부동산 투자
11 악질 점유자 만나면 잔금 납부 후 사용료 청구
12 체납 관리비 분쟁과 타툼
13 직장인 부동산 투자자에서 공인중개사로 전향하기
Chapter 2. 경매 공부, 필요한 것만 숙지하자
1 부동산 기본 서류 이해하기
2 한눈에 보는 부동산경매 절차
3 쉽게 이해하는 권리분석 (1분 만에 하는 쉬운 말소기준권리)
4 배당순서
5 감정평가서의 감정가를 맹신하지 말자
6 수익률 계산 및 수익구조를 살펴보자
7 정확한 부동산 시세 파악을 위한 사이트
8 부동산경매 현장 조사는 필수! 임장 방법
9 입찰가 산정 방법
10 꾸준한 모의 낙찰가 맞추기
11 경매와 친구인 공매
Chapter 3. 3분으로 가능한 권리분석
1 권리분석
2 말소기준권리가 반이다
3 매각물건명세서에 모든 게 있다
4 현황조사서는 집행관의 임장 보고서이다
5 전입세대 열람을 확인하라
Chapter 4. 부동산 종류별 장단점과 노하우
1 단독주택
2 공동주택
3 상가의 종류와 장단점
Chapter 5. 입찰부터 명도 마무리까지
1 경매 물건 검색하는 방법
2 경매 법원에 갈 때 꼭 챙겨야 할 준비물
3 입찰표 작성 방법 (본인/대리인이 가는 경우)
4 내용증명 작성 방법, 신청 절차
5 매각허가결정 확정 및 매각대금납부 순서
6 셀프 등기 촉탁
7 인도명령 신청 절차
8 명도 확인서
9 같이 공부해보기 #1 (남부◯◯계 2014타경 XXXXX)
10 같이 공부해보기 #2 (고양◯계 2014타경 XXXXX)
Chapter 6. 명도 이야기, 인테리어, 임대 관리
1 첫 명도, 떨리는 점유자와의 첫 대면
2 노름으로 이혼한 부부
3 망자가 된 어르신과 상속된 부동산
4 비통한 502호 이야기
5 전세 보증금 일부만 배당받는 50대 점유자
6 최후의 통첩, 강제집행
7 무혈입성
8 전세금 일부 못 받은 1순위 전세권자
9 인테리어만으로 성형수술한 것처럼 아름다워진 집
10 인테리어 항목 및 비용, 수리 순서
11 임대 관리 - 누수 하자 처리(코킹 작업)
부록
경매 용어 알아보기
부동산 관련 정보 사이트 및 앱
에필로그
