믿을건 집밖에 없다
도서명:믿을건 집밖에 없다
저자/출판사:채신화 , 나원식 , 이상원/어바웃어북
쪽수:424쪽
출판일:2023-11-09
ISBN:9791192229317
목차
[머리글] 집으로 돈 버는 시대는 아직 끝나지 않았다!
[권두특집] 믿을 건 ‘대장아파트’밖에 없다 : 서울 대장아파트 분석
ㆍ누가 왕이 될 상인가 : 서울은 지금 대장아파트 전쟁
ㆍ‘반포 대장주’ 아리팍, 이제 비켜! 다음은 어디? : 강남 부자들의 ‘원픽’ 대장아파트들
ㆍ대장 없던 ‘개포’, 주공1단지 대장 꿰찰까 : 강남의 새로운 블루칩이 될 만하다
ㆍ‘청량리블루스’는 이제 그만! 65층 스카이라인으로 변신 : ‘청’+ 마용성의 탄생
ㆍ은평DMC, 신축도 초역세권은 못 이긴다 : 탁월한 입지조건이 만든 대장아파트
CHAPTER 1 믿을 건 ‘재건축’밖에 없다 : 정비사업 투자분석
ㆍ재건축하기 딱 좋은 용적률 : 1기 신도시 주민들이 특별법만 기다리는 이유
ㆍ아파트-상가 재건축, 같이 갈까, 따로 갈까 : ‘썩상’ 투자했더니 분양권이 나온다고?
ㆍ내 집 재건축하는데 국가에 돈을 낸다고? : 재건축초과이익 부담 전격 해부
ㆍ추가분담금요? 이익금 드릴게요! : 재건축 시 ‘대지지분’ 완전정복
ㆍ지금 우리 학교는……재건축 기부채납이 뭐길래 : 층수 올리기 vs ****하고 속도 내기
ㆍ컨소시엄 아파트, 좋아요, 싫어요? : 단독시공보다 컨소시엄이 인기 없는 이유
ㆍ내 아파트, 키 키우기 전략 : 서울시 ‘2040 플랜’에 주목하는 이유
ㆍ부산에는 왜 초고층 빌딩이 많을까? : 초고층 아파트 가치의 명과 암
ㆍ무시했다간 ‘금딱지’가 ‘물딱지’ 된다?! : 공공재개발 투자에서 ‘권리산정기준일’의 중요성
ㆍ뭉쳐야 재건축? : 1기 신도시, 통합재건축 가능할까?
ㆍ‘내력벽 철거’ 뭐가 문제야, 세이 썸띵~ : 리모델링도 규제 완화 가능할까?
ㆍ신탁 재건축, 잘 나가다가 도루묵 될 수도 있다! : 잠원동 신반포4차에서 신탁 재건축이 무산된 이유
CHAPTER 2. 믿을 건 ‘분양’밖에 없다 : 청약과 분양에 관한 신박한 지식
ㆍ청약통장 없이 원베일리 분양받는 방법 : 틈새 투자처로 각광받는 ‘보류지’
ㆍ미분양에도 ‘급’이 있다 : 미분양 아파트 옥석가리는 법
ㆍ‘줍줍’만 된다면, 반지하·옥탑방도 OK? : ‘무순위 청약’ 꼼꼼히 체크하기
ㆍ‘후분양 시대’ 과연 올까? : 선분양 vs 후분양, 이해득실 따져보기
ㆍ이유 없는 ‘무규제’는 없다! : ‘선착순 분양’ 물량 급증? 침체 시그널!
ㆍ먼저 사면 ‘임자’ 아니라 ‘손해’ : 불공정한 ‘할인분양’ 해소법 찾기
ㆍ반값인데도 반갑지 않은 내 집 마련 : ‘토지임대부주택’, 분양일까 임대일까?
ㆍ내 아파트인데 입주 못한다고? : 입주율, 매매수급지수, 전세수급지수를 눈여겨봐야 하는 이유
ㆍ청약통장, 제대로 알아야 집 산다! : 만능통장의 쓸모
ㆍ청약 당첨? 자금 마련이 더 중요하다! : 계약금, 중도금, 잔금 마련 프로젝트
ㆍ수능만점보다 어려운 청약만점 : 청약가점 요목조목 따져보기
ㆍ아버지, 혹시 청약통장 있으세요? : 분양시장 금수저=청약통장 수저
ㆍ모델하우스에 속지 않으려면? : 견본주택 100% 활용법
ㆍ끝날 때까지 끝난 게 아니다 : 새 아파트 ‘하자보수’ 어디까지 받을 수 있나?
ㆍ‘내 거인 듯 내 거 아닌’ 아파트 ‘등기’ 전쟁 : 등기, 아파트 출생신고에 관하여
ㆍ아이 낳으면 내 집 마련 문턱 낮아져요 : 신생아 특공 신설, 2명도 다자녀
CHAPTER 3. 믿을 건 ‘투자안목’밖에 없다 : 아파트 투자안목을 키우는 핵심 포인트
ㆍ은마아파트를 6억원에 살 수 있었던 이유 : 강남3구 아파트 경매 타이밍 분석
ㆍ규제가 심할수록 토지 투자에 나선다고?! : 다주택자가 땅을 좋아하는 이유
ㆍ연예인 산다는 비싼 아파트는 왜 ‘29가구’ 일까? : 가구 수 ****로 분양가 살찌우는 법
ㆍ투기 억제수단? 집값 상승지표! : ‘토지거래허가구역’ 뜯어보기
ㆍ아파텔, 지산, 생숙, 도생……현자타임 : 수익형 부동산 투자가치 분석
ㆍ아파트 매매예약금, 어디까지 알아보셨나요? : 집을 예약 걸고 사는 법
ㆍ‘반값 아파트’가 가져다 준 참사 : 지옥주택조합이 된 지역주택조합
ㆍ재건축ㆍ재개발 보다 빠르다?! : 지주택사업, 성공과 실패를 가르는 요인들
ㆍ지주택 투자, 이것 모르면 쪽박 : 추가분담금, 임의가입, 준조합원의 함정
ㆍ현실과 먼 ‘소행주’ 주택사업 : ‘협동조합형 민간임대주택’의 허와 실
CHAPTER 4. 믿을 건 ‘정보력’밖에 없다 : 시세, 금리, 통계 등에 얽힌 오해와 진실
ㆍ금리와 집값, 커플링 혹은 디커플링? : 금리와 경기흐름 및 주택시장의 상관관계
ㆍ‘급매 거래’로 만들어진 집값, 믿어도 될까? : ‘정상 거래’와 ‘사연 있는 거래’
ㆍ땅주인이라고 다 같은 땅주인이 아니다! : 토지 소유 통계에 얽힌 오해와 진실
ㆍ집값 통계, 무엇을 봐야하나? : 부동산 투자에 필요한 통계를 찾고 해석하는 법
ㆍ우리 동네 아파트 시가총액은 얼마일까? : 아파트 순위 손쉽게 매기는 법
ㆍ불황에도 호황에도 분양가는 오른다? : 원자잿값 오르고, 상한제 풀리고
ㆍ아파트 ‘원가계산법’이 있다고요? : 분양가 적절한지 알아보는 방법
ㆍ경쟁률 4대1인데 ‘청약 미달’? : 서울은 무늬만 미분양, 지방은 그냥 미분양
ㆍ신도시에서 래미안과 자이를 보기 힘든 이유 : 벌떼 입찰 잡으면 대형 건설사 움직일까?
ㆍ대우건설도 ‘써밋’이고 호반도 ‘써밋’이네? : 아파트 브랜드가 시세에 미치는 효과
ㆍ부동산 PF 뇌관, 쉽게 꺼지지 않는 까닭 : 괜찮다더니 터졌던 저축은행 사태
ㆍ눈뜨고 ‘발코니’ 베이지 않으려면 : 점점 유연해지는 발코니 기준
CHAPTER 5. 믿을 건 ‘보증금’밖에 없다 : 슬기로운 전ㆍ월세 생활
ㆍ빈 깡통이 위험한 이유 : 설마 내가 사는 집도 ‘깡통전세’?
ㆍ딸랑 1억원으로 마용성에 집을 샀다고요? : 주전세, 투자 묘수 혹은 악수[惡手]
ㆍ이젠 세입자가 월세를 받는다?! : 월세 줄게 전세 재계약 해다오
ㆍ내 집 마련 징검다리가 물에 잠겼다고?! : 전세, 갈수록 사그라드는 까닭
ㆍ주택을 주식처럼? : 임대리츠로 내 집 마련 가능할까
ㆍ집에도 신분증이 있다 : 등기부등본 구석구석 뜯어보기
ㆍ월세 적정 가격, 그것이 알고 싶다! : ‘전ㆍ월세전환율’로 ‘월세덤터기’ 피하기
ㆍ집값 떨어지면 세입자가 깡통 찬다고? : 전세가율과 입주물량에 밝아야 하는 이유
ㆍ공인중개사인 듯 공인중개사 아닌 공인중개사 같은 너(=중개보조원) : 믿을 만한 중개업소 감별법
ㆍ3만원 내고 1억원 지키기 : 돌다리도 두드려 보듯 가입하는 전세보증보험
ㆍ집주인이 전세보증금을 자기 돈이라 생각한다면 : 전세보증금 떼어먹을 집주인상 알아보기
ㆍ전ㆍ월세 2년 더 살고 싶다면? : 계약갱신청구권 사용설명서
ㆍ보증금 받기 전까진 ‘내 집’ : 보증금 사수! 3중 안전장치
ㆍ집주인 사망, 내 보증금 어쩌죠? : 보증금 상속인을 찾아라!
ㆍ전세사기! 어떻게? : 전세난민을 위한 절실한 해법들
ㆍ살던 집, 셀프낙찰법 : 보증금 못 받는다고? 차라리 경매로 사자!
CHAPTER 6. 믿을 건 ‘절세’밖에 없다 : 부동산 투자의 마지막은 ‘세테크’
ㆍ가족에게 싸게 팔기 어디까지 가능할까? : 세금폭탄 피하는 저가양수도 바로알기
ㆍ아버지와 아들의 집 바꾸기 전략 : 가족과 주택을 맞바꾸는 절세 테크닉
ㆍ상속주택은 가격을 바꿀 수 있다던데요 : 상속재산 감정평가의 유ㆍ불리
ㆍ재개발·재건축 때 나가 살던 집에 양도세가…… : 대체주택 양도세 비과세 받는 법
ㆍ내 집 마련 시 세금 혜택 받는 법 : 주택 관련 소득ㆍ세액 공제 모음
ㆍ오피스텔을 주거용으로 쓰면 생기는 일 : 취득세, 양도소득세 등 대처하기
ㆍ집 허물어도 재산세는 나와요 : 공사 중인 주택의 세금관계 설명서
ㆍ인테리어·리모델링할 때 꼭 챙겨야 할 세금문제 : 필요경비의 절세 테크닉
ㆍ강남 아파트 낙찰받으면 좋은 이유 : 자금조달계획서, 거주의무, 조합원지위승계 따져보기
ㆍ입주권 사서 준공 후 팔면 중과세 폭탄?! : 재개발ㆍ재건축 지역 입주권 매매 단기양도의 실익
ㆍ우리 집도 팔면 양도소득세 ****내나요? : 일시적 2주택자 양도세 비과세 요건
ㆍ종부세 낼 돈이 없을 때 : 납부를 미루거나 나눠 내는 방법
ㆍ잘못 계산된 종부세 고지서를 받았다면 : 종부세 고지서 체크리스트
ㆍ농지, 양도세 감면 어려워졌다 : 8년 자경농지 감면 방법
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