80년간의 부동산일주
도서명:80년간의 부동산일주
저자/출판사:남혁진 , 박은우/어바웃어북
쪽수:419쪽
출판일:2024-01-10
ISBN:9791192229331
목차
머리말 _ 부동산 투자 성공 비결은 수백 가지, 그러나 실패 이유는 단 한 가지
Chapter 1. 주거와 투자 생활의 첫 단추, 임대차
1. ‘빌리는 자 vs. 빌려주는 자’에 대한 오해
2. 역사상 최초의 ‘부동산 재벌’을 만든 임대차
[집피지기] 임차권이 왜 채권일까?
3. 왜 한국은 전세와 월세, 두 가지 임대차가 공존할까?
4. 전세와 월세 그리고 금리의 ‘밀당’
5. 전세를 월세로 돌렸을 때, 적당한 월세는?
[집피지기] 왜 우리나라는 월세수익률이 형편없을까?
6. 귀양 떠난 조선 선비들의 후회에서 비롯된 전세제도
7. 전세제도의 본질을 알면 전세사기가 놀랍지 않다!
8. 임대인과 임차인이라면 반드시 알아야 할 두 가지 법률
9. 임대인이 되려는 자, 집주인의 무게를 버텨라! : 임대인의 의무
[집피지기] ‘무권리자’에서 ‘위탁자’까지, 권한 없는 임대인 솎아내기
10. “내 집처럼 살라”는 말의 숨은 뜻 : 임차인의 의무와 권리
11. 더 살고 싶어 vs. 그만 내보내고 싶어, 임대 기간은 어떻게 정할까?
12. 대항력으로 임차인의 HP가 플러스되었습니다!
13. 우선변제권으로 임차인의 무기가 업그레이드되었습니다!
14. 전셋집이 경매에 넘어갔을 때 보증금을 지킬 수 있는 전략
Chapter 2. 절대로‘지지 않는’ 실전 투자
1. 손해 보지 않는 아파트를 고르는 공식
2. 두껍아 두껍아 헌집 줄게 새집 다오! : 재개발·재건축
[집피지기] 정비사업의 사업성을 가르는 건폐율과 용적률
3. 자식 좋으라고 하는 투자(?), 재개발·재건축 절차
4. 재개발·재건축 투자자가 등기부에서 꼭 점검해야 하는 대지지분
5. “나 돈 필요해요. 얼마나 줄 수 있는데요?” : 대출 규제
6. 형 믿고 동생한테 돈 꿔주는 중도금대출
7. 내 인생에 로또 한 번쯤은, 분양
[집피지기] 원수에게나 권하라(?)는 지역주택조합
8. 누가 어떤 돈으로 아파트를 지을까? : 부동산 PF
9. “야! 너도 경매할 수 있어!” 부동산 경매
[집피지기] 경매와 비슷하면서 다른 공매
10. 부동산 불패 신화의 발화점
Chapter 3. 1만 원 또는 1억 원으로 할 수 있는 건물 투자
1. 조물주 아래 건물주? 건물주에 대한 오해와 진실
2. ‘메시 vs. 호날두’만큼 오래된 떡밥 : 법인 vs. 개인
3. 실전! 빌딩 투자 : 2% 부족했던 한예슬, 성공적으로 엑시트한 황정음
4. 좋은 건물, 나쁜 건물, 이상한 건물
[집피지기] 명도만 해도 돈이 된다
5. 건물가치가 뛰는 마법, 디벨롭
[집피지기] 건물주가 알아야 할 규제의 마지막 퍼즐, 주차대수
6. 임차인을 교체해 건물가치 끌어올리기
[집피지기] 소형에서 대형으로 점프업, ‘1+1=3’ 투자법
7. 상업 부동산 투자에서 ‘경제적 해자’를 형성하는 공동투자
8. 시그니엘 72층 창문을 사다! : 리츠 투자
9. 배당금 많이 주는 좋은 리츠 선발 대회
10. ‘이것’ 없이 성공하는 리츠 투자는 없다! : 성공하는 리츠의 공식
[집피지기] 리츠 투자에 날개를 달아줄, 사업보고서 읽는 법
Chapter 4. 투자 승률을 높이는 마지막 무기, 부동산 법률
1. 부동산의 이력서, 등기부
[집피지기] 왜 등기부의 공신력을 인정해 주지 않는 걸까?
2. 등기부의 핵심, 물권
3. 갑(甲)이 주목해야 할 갑구
4. 갑구의 치명적인 칼날 : 가처분, 가압류, 압류
5. 소속은 ‘을’이지만 존재감은 ‘갑’, 담보물권
6. 을구의 터줏대감, 용익물권 삼총사
7. 건물의 ‘형태’와 ‘용도’를 제한하는 규제들
[집피지기] 고도제한과 용적률을 뚫어버리는 ‘공중권’
8. 지목 모르고 땅 보러 다녀봐야 말짱 도루묵!
9. 세입자와 미래 건물주 모두에게 중요한 ‘용도’
10. 등기부계의 돌연변이, 집합건물 등기부
[집피지기] 공급면적? 전용면적? 아파트면적을 표시하는 것들
