월급쟁이 건물주의 비밀
도서명:월급쟁이 건물주의 비밀
저자/출판사:권기성/새로운제안
쪽수:288쪽
출판일:2024-01-15
ISBN:9788955336481
목차
chapter 1. 빌딩 투자 전성시대
1 500년 전에도 월급쟁이 재테크 1순위는 부동산
2 직장인, 주식이 아니라 빌딩을 주목하라
3 용돈벌이가 아니라 인생이 바뀐다
4 도대체 얼마나 있어야 빌딩을 살 수 있나?
5 이제는 빌딩 투자의 시대
6 아파트만큼 쉬운 빌딩 거래
쉬어가는 페이지 : 부가가치세 조기환급 제도를 이용하세요.
chapter 2 실패할 수 없는 타이밍 찾기
1 왜 내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르나?
2 부동산에서는 항상 '지금' 사라고 하는데 정말로 '지금' 사도 될까?
3 우리는 지금 어디를 지나고 있나?
4 상승기에 나타나는 거래의 형태들
5 하락기에 나타나는 거래의 형태들
6 빌딩 투자 타이밍 잡는 비법
쉬어가는 페이지 : 부동산에서는 수요와 공급의 법칙이 다르게 작동한다.
chapter 3. 부동산 투자는 지역 선택이 8할이다
1 지난 10년간 가격이 가장 많이 오른 곳은?
2 가격이 비싼 지역이 아니라 변동성이 큰 지역을 주목하라
3 가만히 있어도 저절로 가격이 올라가는 성장곡선 투자법
4 이런 가게가 등장하면 성장이 시작되는 지역
5 이런 가게가 들어오기 시작하면 성장이 끝나가는 지역
6 더 큰 부자 되는 지역 찾는 비법
쉬어가는 페이지 : 새로운 상권은 어떻게 생기나
chapter 4. 두배로 빨리 올라가는 빌딩들
1 돈과 빌딩도 궁합이 맞아야 급상승한다
2 더 느리게 부자 되는 빌딩들
3 더 빠르게 부자 되는 빌딩들
4 빌딩 투자자만이 할 수 있는 단기 가치 상승 비법
5 10분이면 끝나는 빌딩 가치 산정법
6 급매물이 나에게 오게 하는 방법
쉬어가는 페이지 : 리모델링을 위해 1차적으로 검토해야 할 사항
chapter 5. 돈, 지식, 경험이 부족할 땐 공동 투자로 모아라
1 정부가 추천하는 공동 투자
2 대출은 수시로 얼굴을 바꾼다.
3 남의 돈을 지렛대로 활용하라
4 적은 돈으로 단기간에 성공하는 투자 비법
5 내가 현금 10억 원이 있다면
쉬 어가는 페이지 : 일반상업지역과 3종일반주거지역이 섞여 있는 대지의 용적률은?
chapter 6. 생각보다 단순한 빌딩 관리
1 매매계약 전후 이것만은 확인하자
2 임차인은 어떤 빌딩을 좋아하나?
3 빌딩 관리 누가, 어디까지 해야 하나?
4 부드럽지만 효율적인 임대차 관리
5 누구나 따라할 수 있는 빌딩 관리 노하우
쉬어가는 페이지 : 도로가 빌딩의 면적을 결정한다?
chapter 7. 절세의 기술
1 빌딩 살 때 내는 세금
2 빌딩 보유할 때 내는 세금
3 빌딩 팔 때 내는 세금
4 부의 대물림 : 상속세, 증여세
쉬어가는 페이지 : 쉽고도 어려운 임차인 명도
부록. 성공 사례와 실패 사례 분석
1 매도 타이밍을 놓쳐서 어려움을 겪은 실패 사례
2 절묘한 매매 타이밍으로 손쉽게 돈을 번 성공 사례
3 성숙기 지역에 투자해 기회비용을 날려버린 실패 사례
4 꼼꼼한 조사로 도입기에 투자해 큰 부자가 된 성공 사례
5 빌딩가치 산정 오류로 큰 낭패를 본 실패 사례
6 리모델링으로 단기간 가치를 상승시킨 성공 사례
7 소형 신축으로 대박 난 성공 사례
