한 권으로 끝내는 부동산 경·공매
도서명:한 권으로 끝내는 부동산 경·공매
저자/출판사:전호열/헤르몬하우스
쪽수:408쪽
출판일:2024-04-12
ISBN:9791192520896
목차
PART 0 맛보기
1. 상가낙찰 ······15
2. 낙찰물건 ······17
3. 내용증명(점유자) ····25
4. 소장 ······27
5. 부동산인도명령신청 ····32
6. 관련판례 ······35
PART 1 경·공매 총론
제1장 경·공매 기본다지기 ····41
제1절 경·공매의 의의 ····41
1. 경·공매의 개념 ····41
2. 경·공매의 특징 ····41
3. 입찰전 확인사항 ····43
4. 입찰전 대출 가능 여부 확인 ····45
5. 전세자금 대출기관 및 대출절차 ······49
제2절 부동산 정보 구하기 및 경매관련 용어 ······50
1. 부동산 정보 구하기 ······50
2. 경매관련 용어 ······52
제3절 경매 관련법 개론 ······58
1. 민법의 물권과 채권 ······58
2. 세법 ······65
3. 주택임대차보호법 ······92
4. 상가건물임대차보호법 ······107
5. 기타 경·공매 관련법 발췌 ···119
제2장 권리분석 AtoZ ····151
제1절 권리분석 기본다지기 ····151
1. 권리분석의 개념 ····151
2. 권리간의 순위 ······151
3. 말소기준 권리 ⇝ Ⓜ저·압·가·전(선.배.집)·경 ····155
4. 배당(배분)순위 ⇝ Ⓜ집필최 당우임 세공채 ····156
5. 배당(배분)순위분석 및 배당사례 ····161
제2절 권리분석 실력다지기 ····168
1. 근저당권 분석 ····168
2. 지상권 분석 ······178
3. 법정지상권 분석 ····179
4. 특수지상권 분석 ······182
5. 전세권 분석 ······194
6. 유치권 분석 ······197
7. 가압류 분석 ······203
8. 가등기 분석 ······206
9. 환매등기 분석 ······213
10. 예고등기 분석 ······213
제3절 실전 권리분석 ···214
1. 실전에서 법원경매와 압류재산공매의 권리분석 순서 ·214
2. 근저당권이 말소기준권리인 경우 ·215
3. 가압류가 말소기준권리인 경우 ······222
4. 법정지상권 불성립 및 지분경매 플로우－협상과 소송으로 출구전략 ······224
5. 전세권이 말소기준권리인 경우 ······230
제4절 지뢰제거하기 ····232
1. 선순위 근저당권 ······232
2. 전소유자의 가압류(할아버지 가압류) ······236
3. 대항력과 우선변제권 있는 임차인의 배당표 확정시까지 거주시
부당이득 여부 ······239
4. 선순위 가처분이 효력이 없는 경우 ·······241
5. 후순위 가처분을 인수해야 하는 경우 ····245
6. 도시지역 도로변 땅의 완충녹지 ···246
7. 민법 제621조 임대차등기가 되어 있는 경우 ····246
8. 민법 제622조의 차지권이 있는 법정지상권 ······248
9. 선행경매(1차경매) 후의 후행경매(2차경매)에서의 선순위 임차인 ····249
10. 전소유자가 현임차인일 경우의 대항력 발생시기 ····249
11. 집합건물 대지권의 낙찰자 ····251
12. 임금채권 등의 최선순위 배당권자가 있는 경우 ······253
13. 무잉여로 인한 취소 ······253
14. 경매의 취소 254
15. 경매의 취하가능성 ····255
16. 같은 사건에서 물건이 2개 이상인 경우에 물건번호 오기입 ······256
17. 토지별도등기 ······257
18. 공유자 및 전세사기피해자의 우선매수청구권 ······258
19. 농취증을 제출하지 못하는 경우 ·260
20. 부합물과 종물(제시외 건물인 부합물과 종물 취득여부 주의) ······261
21. 대항력있는 임차인이 배당요구 종기 후에 배당요구를 한 경우 ····262
22. 경매에 있어서의 담보책임(민법 제578조) ······262
23. 임차권의 양도와 전대 ····267
PART 2 법원경매
제1장 법원경매와 압류재산공매 총설 ······275
1. 서설 ······275
2. 법원 경매와 온비드 공매 비교 ······275
3. 법원경매와 압류재산공매의 비교표 ·······276
제2장 법원경매의 종류 283
1. 임의경매 ······283
2. 강제경매 ····283
3. 형식적 경매 284
제3장 법원경매절차 ····285
1. 서설 ······285
2. 법원경매 절차도 ····285
제4장 법원경매 입찰하기 ······293
1. 입찰표의 작성 ······293
2. 매수신청보증금봉투(흰색 작은 봉투)의 작성 ····295
3. 입찰봉투(황색 큰 봉투)의 작성 ······295
4. 입찰함에 투입 ······296
5. 개찰 및 최고가매수신고인의 결정 296
6. 차순위매수신고인의 결정 ····296
7. 입찰표 양식 ···298
8. 매각허부결정선고 ······304
9. 대금납부 ····306
10. 인도명령 및 명도소송 ····308
PART 3 공매
제1장 공매의 개념 및 종류 ······313
1. 공매의 개념 ···313
2. 공매의 종류 ···313
제2장 압류재산공매 ····317
1. 압류재산 공매의 개념 ····317
2. 압류재산 공매의 특징 ····317
3. KAMCO의 압류재산 공매절차 ······318
제3장 신탁재산공매 ····322
1. 서설 ······322
2. 신탁재산공매의 권리분석 ····324
제4장 국유재산공매 ····330
1. 서설 ······330
2. 국유재산공매의 장점 ······334
제5장 수탁·유입자산공매 ····335
1. 수탁재산 공매 ······335
2. 유입자산 공매 ······338
3. 수탁자산·유입자산 공매 참가 시 일반적인 주의 사항 343
제6장 이용기관 재산 공매 ····344
1. 이용기관의 개념 ····344
2. 이용기관 공매재산의 개념 ······344
3. 이용기관 공매재산의 특징 ······345
4. 이용기관재산 공매 간의 비교 ····346
제7장 공매물건 입찰시 유의사항 ····347
1. 입찰공고문 확인 ····347
2. 재공고 일정 확인 ······347
3. 토지이용계획 확인 ····347
4. 공유지분 확인 ······348
5. 농지취득자격증명 확인 ······348
6. 토지거래허가 확인 ····348
7. 전입자 명도 대책 확인 ······348
8. 공매(온비드)입찰하기 ······349
제8장 법원경매 및 압류재산공매 투자절차 ·350
PART 부록 관련법령
주택임대차보호법(약칭：주택임대차법) ······357
주택임대차보호법 시행령 ······373
상가건물 임대차보호법(약칭：상가임대차법) ······385
상가건물 임대차보호법 시행령(약칭：상가임대차법 시행령) ······397
